Nhà đầu tư bất động sản ven đô Hà Nội ôm hận

Trong những năm gần đây, đã xảy ra nhiều tình trạng sốt đất và giảm giá đột ngột theo đồ án quy hoạch tại nhiều khu vực. Trong khoảng thời gian ngắn, giá Bất động sản đã trải qua hai đợt giảm sâu, gây ra sự tiếc nuối cho nhiều nhà đầu tư vì họ đã mua vào thời điểm đỉnh cao của thị trường.

Tiếp tục sốt ảo BĐS ven ven đô tại HN, nhà đầu tư chôn vốn 

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã trải qua những biến động mạnh mẽ, với việc xuất hiện cơn sốt đất ảo. Điều này đã gây ra sự tăng chóng mặt trong giá đất tại nhiều khu vực, đôi khi thậm chí giá có thời điểm gấp đôi hoặc gấp ba so với năm 2020.

Tuy nhiên, cùng với việc kết thúc cơn sốt đất, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn trầm lắng, khiến nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với việc chôn vốn và giảm thiệt hại đáng kể. Ví dụ, nhiều khu vực mà trước đây được xem là điểm nóng cuối năm 2021, hiện nay đã trở nên bình ổn hơn và giá đất đã không còn tăng cao. Tại khu vực Hòa Lạc, giá đất nền trong khoảng 10-20 triệu đồng/m2. Ở khu vực Đồng Mô và Yên Bài (khu vực Ba Vì), giá dao động khoảng 6-9 triệu đồng/m2 với diện tích lớn, và giá lô đất có giá từ 5-10 tỷ đồng.

Khu vực Hoài Đức, một trong những khu vực có sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Hà Nội gần đây, đã trở nên yên tĩnh hơn. Nhiều môi giới bất động sản tại đây đã thừa nhận rằng sau một thời gian bán thành công từ 3-4 nền mỗi ngày vào đầu năm, hiện tại không có nền nào được bán ra trong hai tháng trở lại đây.

Tương tự, các khu vực ven Hà Nội như Thạch Thất, Mê Linh, Quốc Oai… đang trải qua sự trầm lắng, với giá đất không còn tăng mạnh và nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt với áp lực tài chính. Một ví dụ là anh Quang Minh, người đã đầu tư hơn 3 tỷ đồng cho 2 lô đất ở Thạch Thất, nhưng hiện tại vẫn chưa thể bán được dù đã đưa giá mua vào từ nhiều tháng trước đó.

“Thị trường đang bước vào giai đoạn trầm lắng, số lượng tin rao bán tăng lên nhưng lượng khách hàng thực sự quan tâm lại giảm đi. Nếu tình hình này tiếp tục kéo dài, tôi sẽ phải chấp nhận bán với mức giá thấp hơn để thu hồi vốn và tìm kiếm ngành nghề khác”, anh Minh chia sẻ. Anh Phi cũng có quan điểm tương tự.

Tương tự, nhà đầu tư Nguyễn Văn Phi ở Hà Nội cho biết, đầu năm 2021 khi thị trường bất động sản đang “nóng sốt”, anh đã quyết định vay tiền để mua một mảnh đất tại khu vực Đông An (Hà Nội). “Từ năm 2021, tôi thấy nhiều người bạn mua đất ở Đông An, và nghe đồn rằng thời điểm đó trên thị trường không có nhiều đất để bán, mỗi lô đất đều bán ra ngay trong vài ngày. Tôi đã quyết định mua lô đất 90m2 với giá 45 triệu đồng/m2, tổng số tiền hơn 4 tỷ đồng, trong đó tôi phải vay khoảng 2 tỷ đồng”, Phi nói.

Tuy nhiên, vào đầu năm nay, khi thấy thông tin từ các môi giới vùng này đưa tin về “cơn sốt đất”, và vì ông cũng cần tiền, anh đã quyết định rao bán mảnh đất mình sở hữu. Tuy nhiên, trong suốt 6 tháng qua, chỉ có 2 người có ý định mua đất thực sự đến xem, còn những người khác chỉ hỏi về giá mà không có ý định mua thực sự. “Trước khi quyết định bán, tôi đã tham khảo ý kiến của một người môi giới bất động sản, họ ước tính giá của mảnh đất của tôi lên tới gần 50 triệu đồng/m2 và còn nói thêm rằng tôi nên giữ lại vì giá đất dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tôi đã quyết định bán đi. Mặc dù ai cũng đều kêu ca về giá đất quá cao, nhưng nếu muốn bán thì phải chấp nhận cắt lỗ vì mọi người đều e ngại giá còn tiếp tục giảm, thậm chí giảm sâu hơn. Tôi lo lắng rằng nếu thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng như thế này thì giá đất có thể tiếp tục giảm, thậm chí còn kém hơn”, ông Phi phàn nàn.

➔➔➔ Click xem thêm https://phunuphapluat.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-long-an-diem-den-hap-dan-cua-cac-nha-dau-tu-a597738.html

Ngăn chặn cơn sốt đất ảo, tăng giá đất bđs ven đô Hn 

Trên thực tế, giá bất động sản tại nhiều khu vực đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Một số nhà môi giới đã cảm thấy hưởng lợi từ việc tăng giá đó, thậm chí đã tạo ra tình trạng méo mó thị trường bất động sản.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ban hành Chỉ thị 13/CT-TTg về việc thúc đẩy phát triển bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. Trong đó, Chính phủ đề xuất các biện pháp như tránh việc chia lô, “phân lô, bán nền” tại các khu vực thiếu giấy phép đầu tư và hạ tầng. Đồng thời, tăng cường giám sát đối với hoạt động của các cá nhân và tổ chức liên quan đến lĩnh vực bất động sản, và kiên quyết khắc phục hành vi “lạm giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Để giải quyết những vấn đề và hạn chế đã được nêu trên, Chính phủ cũng yêu cầu rà soát lại các quy định hiện hành để giải quyết những vấn đề ngay trong tương lai cũng như bền vững cho sự phát triển của ngành. Việc đa dạng hóa nguồn vốn trên thị trường bất động sản và không thắt chặt chính sách cho vay không hợp lý cũng được khuyến nghị. Hơn nữa, việc đẩy mạnh quá trình phân cấp ở các cấp, nghiên cứu kỹ lưỡng và đề xuất các cơ chế và chính sách thí điểm nhằm thúc đẩy phát triển các thị trường mới cũng được chú trọng.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BDS cũng cho rằng, việc công bố thông tin quy hoạch là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “sốt đất ảo” tại nhiều khu vực trên cả nước. Thông tin quy hoạch không rõ ràng về nguồn gốc hoặc bị rò rỉ đã tạo cơ hội cho các cá nhân và tổ chức lợi dụng thông tin này để tạo ra tình trạng “sốt đất ảo”, gây sự náo động không cần thiết trên thị trường.